温泉地产想想都美 价值几何要看运营

商河房天下  2015-08-14 14:03

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秋风起，又到了“香滑洗凝脂”的时节了。伴随着旅游市场上各条温泉线路的迅速“蹿红”，温泉地产也抓住难得的温泉旺季大力推广。由于温泉资源相对匮乏，温泉地产项目更是凤毛麟角。而在商河周边，温泉地产做得风生水起。

温泉养生的观念已经深入民心。从早期的温泉游，到如今已经形成产业化的温泉养生地产，温泉价值已被放大。温泉地产呈现出怎样的特点？是否值得投资？又是如何保值增值或者是规避风险？商河房天下小编您你揭开温泉地产的神秘面纱。

“一到秋冬，我就想去泡温泉，感觉特别放松。”今年40多岁的吴先生一家人都喜欢泡温泉，尤其是他60多岁的父母。“在没有买温泉房之前，冬天，他们两个老人家经常会去温泉区的农家乐包一个房间，住上10天半个月，天天泡温泉。”吴先生说，其实包房花费很大，每天的费用约200元/天。今年上半年，吴先生在【温泉国】际给父母买了一套小户型的温泉公寓房，5000多元/平方米，总价约30万元。“以后到了秋冬，他们就可以住在那里，随时都可以泡温泉，我们周末也可以过去度假。”

调查：入市门槛有高有低 小户型好卖

目前，温泉地产都朝大型养生社区方向发展，项目面积占地大，产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看，公寓、洋房的单价偏低，多集中在4000~8000元/平方米之间，总价二三十万元就可以购买一套温泉房。而且为了方便入住与出租，温泉公寓、洋房几乎都带统一装修出售，带装修约以普通非毛坯为主，约1000~2000元/平方米。而别墅的门槛相对较高，多集中在8000~20000元/平方米，并几乎都是毛坯房。

从销售情况来看，门槛相对较低的小户型洋房、公寓更受市场欢迎。据悉，一般的温泉地产项目，户型主要是41.9~103平方米的一房一厅至两房两厅，尽管定价不低，但已售罄。而【温泉国际】项目在10月推出公寓，均价五千多元/平方米，带装修，当天认筹近八成。

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温泉地产大的卖点就在于温泉本身。温泉地产作为主题地产的一种形式，其概念在商河出现了将近10几个年头，早成型于从化。

但早期的温泉地产开发商只注重了前期的开发营销，没注重后期的运营服务，温泉与住宅几乎单独运营，彼此间没有关联性。因此，住在这的业主是很难享受到温泉产品养生休闲的配套服务和消费需求。

对于投资客来说，概念性的温泉地产犹如“海市蜃楼”，风险极大。因此，早期售卖的温泉地产产品，由于缺乏后期的统一运营，出现了大量空置的问题。

近年来，随着温泉地产产业的不断提升、发展，温泉地产的概念营销有了新的变化。

目前，常见的温泉地产开发形式主要有以下几种：纯温泉入户、温泉景区+住宅、温泉会所+住宅。这些开发方式，虽然令温泉有了更多实质性运用，但是温泉地产的概念还是过于简单化，没有考虑到整个项目的运营模式、产品形态、社区消费、服务管理等方面的真正融合。有业内人士坦言，对于温泉地产到底如何运营，至今没有一个成熟的模式，“大家都在摸着石头过河”。

要把温泉概念落到实处，对开发商后期运营的提出了很高要求。开发商不能单纯卖房子，而应通过自持来实现整个项目的共融性。因此，购房者在投资温泉地产时，一定要关注开发商是否具有后期运营的准备和打算。

有经济学家曾指出，未来房地产投资方向将向多元化发展。住宅地产不再一枝独秀，养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现，将拓宽了投资者的投资渠道。

随着人们的生活水平的不断提升，人们会对养生、健康等问题也尤为关注。因此，温泉地产不能仅仅依靠单一的温泉作为产品进行营销，而是应该围绕温泉，打造出养生、养老的复合概念。

而这类具备各种养生功能的养生、养老地产，也会是未来开发商重要的开发方向。目前很多所谓的“养生”产品，“养生”功能只是附属功能，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展。

另外，温泉地产的开发不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，因此在选择温泉地产投资时，一定要关注开发商的实力，好选择有运营经验的品牌开发商。

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